Sinds 1 mei 2025 is een nieuw artikel 224/11https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/article.pl?language=nl&lg_txt=n&type=&sort=&numac_search=&cn_search=2003071790&caller=eli&&view_numac=2003071790fr%23Art.224/1#Art.224/2 opgenomen in de Brusselse Huisvestingscode. Dit legt de verhuurder de verplichting op om geen buitensporige huurprijs te vragen. Doet hij dat toch, dan kan de huurder een verzoek tot herziening van de huurprijs indienen.
Wat is een buitensporige huurprijs?
Volgens artikel 2242https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/article.pl?language=nl&lg_txt=n&type=&sort=&numac_search=&cn_search=2003071790&caller=eli&&view_numac=2003071790fr%23Art.224/1#Art.224/2 van dezelfde Code wordt een huurprijs vermoed buitensporig te zijn in de volgende situaties:
- De huurprijs ligt meer dan 20% boven de referentiehuurprijs. Dit vermoeden kan weerlegd worden als de verhuurder bewijst dat dit verschil gerechtvaardigd is door substantiële comfortelementen, eigen aan de woning of aan de omgeving ervan.
- De huurprijs ligt minder dan of gelijk aan +20% van de referentiehuurprijs, maar de woning vertoont substantiële kwaliteitsgebreken, eveneens eigen aan het goed of aan de omgeving ervan.
In deze gevallen kan de huurder een verzoek tot herziening van de huurprijs indienen bij de bevoegde vrederechter. Hij kan ook gratis een niet-bindend advies vragen aan de Paritaire Huurcommissie3https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/article.pl?language=nl&lg_txt=n&type=&sort=&numac_search=&cn_search=2003071790&caller=eli&&view_numac=2003071790fr#LNK0036. Dit verzoek kan online worden ingediend. Alle informatie is beschikbaar op de website be.brussels.
Als de Commissie van oordeel is dat de huurprijs buitensporig is, roept zij de partijen bijeen om een minnelijke schikking te proberen. Bij een mislukking kan de rechter worden ingeschakeld.
Termijnen om een verzoek tot herziening in te dienen
De termijn om een dergelijk verzoek in te dienen hangt af van de oorspronkelijk in het huurcontract voorziene duur:
- Huurovereenkomst van korte duur (tot drie jaar): het verzoek kan worden ingediend vanaf de 3ᵉ maand van de huurovereenkomst.
- Huurovereenkomst van lange duur: het verzoek is ontvankelijk vanaf de 4ᵉ maand van de huurovereenkomst.
Uitzondering: Als de verhuurder al gedwongen is geweest een abusieve huurprijs voor hetzelfde goed te herzien, kan de huurder op elk moment een verzoek tot herziening indienen.
Gevolgen van de herziening
Als er een akkoord wordt bereikt bij de Commissie, geldt de nieuwe huurprijs vanaf de eerste dag van de maand volgend op het verzoek bij de Commissie.
Als de rechter een buitensporige huurprijs vaststelt, kan de herziening met terugwerkende kracht ingaan, maximaal vier maanden vóór de indiening van het verzoek bij de rechtbank.
Uitzonderlijk, als de verhuurder al gesanctioneerd is voor een abusieve huurprijs van hetzelfde goed, kan de herziening teruggaan tot de eerste maand van het contract.
Bescherming van de huurder
Tot slot geniet de huurder die de Paritaire Huurcommissie inschakelt bescherming tegen opzeggingen gedurende drie maanden vanaf de dag na de indiening van het verzoek. Elke opzegging die tijdens deze periode wordt betekend, wordt opgeschort en treedt pas in werking na het verstrijken van deze termijn.
Een referentiehuurprijsrooster beschikbaar
De door het Gewest opgestelde rooster voor de referentiehuurprijs is een indicatief hulpmiddel. Ze is gebaseerd op verschillende criteria (aantal kamers, ligging van het goed, staat, bewoonbare oppervlakte…). Een simulatie kan worden uitgevoerd op https://huurprijzen.brussels/.
- 1
- 2https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/article.pl?language=nl&lg_txt=n&type=&sort=&numac_search=&cn_search=2003071790&caller=eli&&view_numac=2003071790fr%23Art.224/1#Art.224/2
- 3https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/article.pl?language=nl&lg_txt=n&type=&sort=&numac_search=&cn_search=2003071790&caller=eli&&view_numac=2003071790fr#LNK0036
